Référence

78-2035

Lieu - zone géographique

BOUGIVAL 78380

Type d'investissement

Viager occupé

Age

79 ans

Descriptif

VILLA avec jardin / 8 pièces / 290m2
VILLA avec Jardin à BOUGIVAL - 9 pièces
Viager occupé par dame de 79 ans . Bouquet 430.000 € frais d'agence inclus. Rente viagère 2850 € indexée.
Très bien située sur les hauts de BOUGIVAL proche de LOUVECIENNE , dans le magnifique environnement de la forêt de MARLY et à 30 mn de PARIS la DEFENSE par RER, magnifique VILLA de 290 m² habitables et 340 m2 au sol sur un terrain clos et arboré de 1365 m². Valeur libre 1.380 ke
Cette résidence de standing de 1989, en excellent état, avec balcons , comprend:
En rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur superbe double réception de 90 m² avec cheminée monumentale , magnifique parquet, plafond cathédrale et ouverture sur la nature par de larges baies vitrées sécurisées, une cuisine dinatoire équipée, une chambre avec salle de bains et W.C. privatifs, un bureau, un cabinet de toilette ,des W.C. séparés .
A l’étage : une galerie en mezzanine avec balcons distribuant quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau , deux W.C. et de nombreux rangements .
Un sous -sol de 90 m² disposant d’un espace habitable de 20 m² avec accès direct et une salle d’eau / W.C., un garage pour deux voitures, une chaufferie , diverses réserves et cave à vin.

Conditions financières

Bouquet 430000 € frais d’agence inclus,
Rente viagère 2850 € indexée,
Rente viagère complémentaire en cas d'abandon de son Droit d'Usage et d'Habitation par l'occupante : 1600 € avec indexation.
A titre d'information, valeur libre: 1.380 000 €
TRIP brut: 4,07 % calculé avec espérance de vie de 14 années.
TRIP brut : Taux de rendement interne prévisionnel annuel brut au terme présumé de l’opération, hors revalorisations et sans tenir compte des frais d’acquisition et charges annuelles du propriétaire. Ce taux, non contractuel, et donné à titre d’information, permet à l’acheteur de le comparer à celui qu’il obtiendrait pour un investissement locatif classique.

Autres informations

DPE : en cours
Taxe Foncière : 3.900 € (dont taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 690 € supportées par l’occupant).

Contact

Daniel HOURY 06 33 01 51 51 - houry.daniel@gmail.com

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Téléphone (obligatoire)

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